Wat zijn huurpunten volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS)?

In Nederland wordt voor veel huurwoningen de maximale huurprijs bepaald met het woningwaarderingsstelsel. Dit systeem kent punten toe aan verschillende eigenschappen van een woning, zoals de oppervlakte, de WOZ-waarde, de kwaliteit van keuken en sanitair en de aanwezigheid van buitenruimte.

Ook de energieprestatie van een woning speelt een belangrijke rol in de puntentelling. Het energielabel is namelijk een indicator voor hoe energiezuinig een woning is en hoeveel energie nodig is voor verwarming, warm water en ventilatie.

Hoe meer punten een woning heeft binnen het WWS, hoe hoger de maximale huurprijs kan zijn. Voor verhuurders kan het daarom interessant zijn om te weten hoeveel punten een energielabel oplevert.

Hoeveel WWS-punten levert een energielabel op?

Het energielabel van een woning levert een vast aantal punten op binnen het woningwaarderingsstelsel. Voor eengezinswoningen gelden ongeveer de volgende punten:

Bij appartementen liggen de punten iets lager, maar het verschil tussen de labels blijft vergelijkbaar.

Hoeveel WWS-punten levert een energielabel op bij appartementen?

Voor appartementen gelden binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS) iets andere punten dan voor eengezinswoningen. Toch blijft het verschil tussen de energielabels aanzienlijk. Een beter energielabel kan ook bij appartementen een belangrijke bijdrage leveren aan het totale aantal huurpunten.

Onderstaande tabel geeft een indicatie van het aantal punten dat een energielabel oplevert bij appartementen volgens het WWS.

Net als bij eengezinswoningen kan een verbetering van het energielabel bij appartementen een aanzienlijke stijging van het aantal huurpunten opleveren. Vooral een sprong van label C naar B kan een groot effect hebben op de puntentelling binnen het WWS.

Wat direct opvalt is dat een labelsprong relatief veel punten kan opleveren. Zeker bij woningen met een lager energielabel kan een verbetering daarom een groot effect hebben op de huurpuntentelling.

Hoeveel extra punten levert een labelsprong op?

Een verbetering van het energielabel kan het aantal huurpunten aanzienlijk verhogen. Vooral bij woningen met een gemiddeld label kan een relatief kleine verbetering al een groot verschil maken.

Van label C naar B

Een verbetering van energielabel C naar B levert ongeveer 12 extra WWS-punten op. Dit is vaak een interessante stap voor verhuurders, omdat het relatief veel punten oplevert zonder dat altijd ingrijpende renovaties nodig zijn.

Van label B naar A

Een sprong van energielabel B naar A levert ongeveer 7 extra punten op. Hoewel dit minder is dan de sprong van C naar B, kan het nog steeds belangrijk zijn wanneer een woning net onder een bepaalde puntengrens zit.

Van label C naar A

Wanneer een woning direct van label C naar A gaat, kan dit ongeveer 19 extra punten opleveren. In sommige gevallen kan dit voldoende zijn om een woning boven een belangrijke huurgrens te brengen.

Waarom kijken verhuurders vaak naar de grens van 187 punten?

Veel verhuurders zijn specifiek geïnteresseerd in de grens van 187 punten, omdat rond deze grens de overgang kan liggen tussen gereguleerde huur en de vrije sector, afhankelijk van de actuele regelgeving.

Wanneer een woning bijvoorbeeld rond de 170 of 175 punten zit, kan een verbetering van het energielabel soms voldoende zijn om boven deze grens uit te komen. Dat kan een groot verschil maken voor de maximale huurprijs.

Daarom krijgen wij als verhuurtaxateurs regelmatig vragen van beleggers die willen weten of een labelsprong realistisch is en hoeveel punten dit kan opleveren binnen het WWS.

Welke maatregelen verbeteren het energielabel van een woning?

Het energielabel wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder isolatie, installaties en energiegebruik van de woning. Door energiebesparende maatregelen te nemen kan een woning vaak een beter label krijgen.

Veel voorkomende maatregelen zijn:

Isolatiemaatregelen

• dakisolatie
• spouwmuurisolatie
• vloerisolatie
• HR++ glas of triple glas

Installaties

• moderne HR-ketel
• hybride warmtepomp
• volledig elektrische warmtepomp

Duurzame energie

• zonnepanelen

In de praktijk wordt een labelsprong vaak bereikt door een combinatie van meerdere maatregelen.

Wat kost het verbeteren van een energielabel?

De kosten van energiebesparende maatregelen kunnen sterk verschillen per woning. Toch zijn er wel globale indicaties te geven van de meest voorkomende investeringen.

Welke maatregelen het meest effectief zijn, hangt sterk af van de huidige staat van de woning en het bestaande energielabel.

Wanneer loont het verbeteren van het energielabel voor verhuurders?

Voor verhuurders kan een verbetering van het energielabel interessant zijn wanneer een woning net onder een belangrijke WWS-grens zit. In dat geval kan een relatief beperkte investering leiden tot extra punten en daarmee tot een hogere maximale huurprijs.

Daarnaast kan een beter energielabel ook bijdragen aan een aantrekkelijkere woning voor huurders, lagere energiekosten en een betere toekomstbestendigheid van het vastgoed.

In sommige gevallen kan een labelsprong dus niet alleen bijdragen aan verduurzaming, maar ook aan een betere verhuurwaarde van de woning.

Huurpunten laten berekenen bij een verhuurtaxatie

Bij een verhuurtaxatie wordt vaak ook gekeken naar de huurpunten van een woning en de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel. Daarbij kan ook worden beoordeeld hoeveel invloed een energielabel heeft op de puntentelling.

Voor verhuurders kan dit waardevolle inzichten opleveren, bijvoorbeeld wanneer zij overwegen om energiebesparende maatregelen te nemen of wanneer zij willen weten of een woning boven een bepaalde puntengrens kan uitkomen.

Wilt u weten hoeveel huurpunten uw woning heeft of hoeveel invloed een labelsprong kan hebben op de maximale huurprijs? Dan kan een verhuurtaxatie of een analyse van de huurpunten duidelijkheid geven.