Specialist in taxaties van verhuurde woningen.

Een verhuurtaxatie is een specialistische taxatie waarbij niet alleen de fysieke woning wordt beoordeeld, maar vooral ook de juridische en financiële context van de verhuur. In het rapport wordt onder andere gekeken naar:

de huursituatie en de geldende huurovereenkomst

het huursegment (sociaal, middenhuur of vrije sector)

actuele wet- en regelgeving (zoals huurprijsbescherming en opkoopbescherming)

bancaire eisen en rekenmethodieken

Door deze combinatie van juridische toetsing, marktkennis en rendementsberekeningen (zoals BAR/NAR) is een verhuurtaxatie wezenlijk complexer dan een reguliere woningtaxatie. Om die reden voeren veel woning­taxateurs dit type taxatie niet (meer) uit en is specifieke expertise vereist.

Bij een reguliere taxatie wordt uitgegaan van de waarde in lege staat. Bij een verhuurtaxatie wordt de woning gewaardeerd zoals deze feitelijk wordt verhuurd, inclusief huurrechten en wettelijke beperkingen. Daarom voeren veel taxateurs dit type taxatie niet of slechts incidenteel uit.

De kosten voor een verhuurtaxatie zijn afhankelijk van de woning, huursituatie en het doel van de taxatie. In de meeste gevallen liggen de kosten tussen de €1.100 – €1.800. Na een korte check van de situatie kunnen we direct aangeven wat de kosten zullen zijn.

De doorlooptijd bedraagt doorgaans ongeveer twee weken na inspectie. Afhankelijk van de complexiteit en beschikbaarheid van documentatie kan dit afwijken. De planning stemmen we altijd vooraf met je af.

De inspectie wordt op locatie uitgevoerd en neemt doorgaans 45 tot 60 minuten in beslag. Tijdens deze opname beoordelen we de woning, de onderhoudsstaat en verzamelen we relevante informatie met betrekking tot de verhuursituatie.

De inspectie op locatie vormt slechts één onderdeel van de verhuurtaxatie. Na de opname volgt een uitgebreide en specialistische uitwerking, waarbij onder andere de huurovereenkomst, toepasselijke wet- en regelgeving, het huursegment, markthuur, rendementsberekeningen en bancaire uitgangspunten zorgvuldig worden geanalyseerd en verwerkt in het taxatierapport.

Om deze reden bedraagt de gemiddelde doorlooptijd circa twee weken na de inspectie.

Als eigenaar is je aanwezigheid tijdens de inspectie niet noodzakelijk, maar je bent uiteraard welkom om hierbij aanwezig te zijn.

Ja. Wij werken met NWWI-gevalideerde taxatierapporten, die door Nederlandse banken worden geaccepteerd. Twijfel je? Vraag bij je bank of adviseur of een NWWI-rapport vereist is, dit is vrijwel altijd het geval.

Nee. Wij voeren geen taxaties uit voor kamerverhuur of onzelfstandige verhuur. Tijdens de intake bekijken we direct of jouw situatie binnen onze expertise valt.

Dan bespreken we dit met je. In sommige situaties volstaat een reguliere woningtaxatie, bijvoorbeeld wanneer de woning leeg wordt opgeleverd of wanneer de zittende huurder de woning overneemt. Je zit dus nergens onnodig aan vast.

Wij voeren verhuurtaxaties uit in vrijwel heel Nederland. Twijfel je of jouw woning binnen ons werkgebied valt? Neem gerust contact op, dan stemmen we dit kort met je af.