Extra huurpunten krijgen in 2026: welke voorzieningen leveren punten op in het WWS?
Voor verhuurders en vastgoedbeleggers kan het interessant zijn om te kijken hoe een woning extra punten kan krijgen binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het aantal punten bepaalt namelijk de maximale huurprijs van een woning. Soms kan een relatief kleine aanpassing al enkele extra punten opleveren.
Naast factoren zoals woonoppervlakte, WOZ-waarde en energielabel spelen ook de voorzieningen in de woning een rol bij de puntentelling. Denk bijvoorbeeld aan de keuken, badkamer, het toilet of comfortvoorzieningen zoals airconditioning. In dit artikel bespreken we per woonruimte welke voorzieningen punten kunnen opleveren binnen het WWS zoals dat geldt in 2026.
De puntentelling in dit artikel is gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel zoals dat geldt in 2026. De regels zijn vastgelegd in het beleidsboek van de Huurcommissie. De puntentabellen voor voorzieningen zijn sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 niet gewijzigd.
Punten voor de keuken
De keuken is een belangrijk onderdeel van de puntentelling. Binnen het WWS worden eerst punten toegekend voor de lengte van het aanrechtblad. Daarna kunnen extra punten worden toegekend voor apparatuur en kastruimte.
Basispunten voor het aanrechtblad
- Aanrecht korter dan 1 meter: 0 punten
- Aanrecht tussen 1 en 2 meter: 4 punten
- Aanrecht 2 meter of langer: 7 punten
Punten voor keukenapparatuur en voorzieningen
Naast het aanrecht kunnen verschillende voorzieningen punten opleveren. Hieronder staan voorbeelden van voorzieningen en het aantal punten dat hiervoor kan worden toegekend.
- Inbouw koelkast: 1 punt
- Inbouw vrieskast: 0,75 punt
- Inductiekookplaat: 1,75 punt
- Keramische kookplaat: 1 punt
- Gaskookplaat: 0,5 punt
- Elektrische oven: 1 punt
- Gasoven: 0,5 punt
- Inbouw magnetron: 1 punt
- Inbouw vaatwasser: 1,5 punt
- Afzuigkap: 0,75 punt
- Kokendwaterkraan: 0,5 punt
- Thermostatische kraan: 0,5 punt
- Eénhandsmengkraan: 0,25 punt
Punten voor extra keukenkastjes
Extra kastruimte in de keuken kan ook punten opleveren. Voor iedere extra kast van minimaal 60 centimeter breed en 60 centimeter hoog kan ongeveer 0,75 punt worden toegekend.
Er geldt wel een maximum voor het aantal punten dat extra keukenvoorzieningen mogen opleveren. De extra punten mogen namelijk niet hoger zijn dan de basispunten van het aanrechtblad.
Dat betekent bijvoorbeeld het volgende:
- Bij een aanrecht van 1 tot 2 meter: maximaal 4 extra punten
- Bij een aanrecht van 2 meter of langer: maximaal 7 extra punten
Wanneer deze grens wordt bereikt leveren extra kastjes of apparatuur geen extra punten meer op.
Punten voor de badkamer
Ook de badkamer speelt een belangrijke rol in de puntentelling. Eerst worden punten toegekend voor de basisvoorzieningen zoals een douche of bad. Daarna kunnen aanvullende voorzieningen extra punten opleveren.
Basispunten badkamer
- Douche: 4 punten
- Ligbad: 6 punten
- Douche en bad gecombineerd: 7 punten
- Wastafel: 1 punt
- Dubbele wastafel: 1,5 punt
Extra voorzieningen in de badkamer
Verschillende extra voorzieningen kunnen aanvullende punten opleveren.
- Handdoekenradiator: 0,75 punt
- Douchewand of douchecabine: 1,25 punt
- Thermostatische douchekraan: 0,5 punt
- Eénhandsmengkraan: 0,25 punt
- Kastje bij wastafel: 1 punt
- Extra kastruimte: 0,75 punt
- Stopcontact bij wastafel: 0,25 punt per stuk
- Bubbelbadfunctie: 1,5 punt
Voor stopcontacten geldt dat maximaal twee stopcontacten per wastafel meetellen. In dat geval kunnen dus maximaal 0,5 punt worden behaald per wastafel.
Net als bij de keuken geldt ook hier een maximum. De extra voorzieningen mogen samen niet meer punten opleveren dan de basisvoorziening zoals een douche of bad.
Punten voor het toilet
Het toilet wordt binnen het woningwaarderingsstelsel apart gewaardeerd. Een apart toilet levert meer punten op dan een toilet in de badkamer.
- Toilet in aparte ruimte: 3 punten
- Hangend toilet in aparte ruimte: 3,75 punten
- Toilet in badkamer: 2 punten
- Hangend toilet in badkamer: 2,75 punten
Wanneer een woning meerdere toiletten heeft kan dit in sommige situaties extra punten opleveren.
Punten voor verwarming en klimaat
Ook de aanwezigheid van verwarming en klimaatvoorzieningen kan bijdragen aan de puntentelling van een woning.
- Verwarming in woonkamer of slaapkamer: 2 punten per ruimte
- Verwarming in overige ruimtes: 1 punt per ruimte
- Koelfunctie of airconditioning: ongeveer 1 punt per ruimte
Voor koeling geldt meestal een maximum van twee punten per woning.
Het effect van meerdere kleine verbeteringen
In de praktijk zien verhuurders vaak dat meerdere kleine verbeteringen samen een merkbaar verschil maken in de totale puntentelling. Denk bijvoorbeeld aan een keuken met extra apparatuur en kastjes, een badkamer met douchewand en thermostatische kraan en een apart toilet.
Wanneer een woning net onder een belangrijke puntengrens zit kan een relatief kleine investering soms voldoende zijn om het puntentotaal te verhogen.
Huurpunten laten berekenen bij een verhuurtaxatie
Bij een verhuurtaxatie wordt vaak ook gekeken naar de puntentelling van een woning. Daarbij kan worden beoordeeld hoeveel punten een woning heeft en of bepaalde verbeteringen mogelijk extra punten kunnen opleveren.
Een analyse van de huurpunten kan verhuurders helpen om beter inzicht te krijgen in de maximale huurprijs en de mogelijkheden om het puntentotaal van een woning te verhogen.