Wat is buy to let

Bij buy to let koop je een woning als belegging. Je woont er niet zelf, maar verhuurt de woning aan een huurder. Het doel is maandelijkse huurinkomsten en mogelijk waardestijging op lange termijn.

Een buy to let woning kan bijvoorbeeld zijn:

• Een appartement dat je aankoopt voor verhuur
• Een eengezinswoning die je als belegging aanhoudt
• Een woning die al verhuurd is en die je overneemt van een andere belegger

Banken beoordelen buy to let anders dan een gewone koopwoning. Het risico wordt hoger ingeschat, waardoor financiering strenger wordt getoetst.

Waarom banken een taxatie eisen bij buy to let

Wanneer je een buy to let woning financiert, vraagt de bank vrijwel altijd om een taxatie. Niet alleen om de marktwaarde vast te stellen, maar ook om de waarde in verhuurde staat te bepalen.

De bank wil onder andere weten:

• Wat is de marktwaarde in lege staat
• Wat is de marktwaarde in verhuurde staat
• Wat is de marktconforme huur
• Valt de woning binnen sociale huur, middenhuur of vrije sector

De huurinkomsten spelen een belangrijke rol bij de beoordeling van de financiering. Een juiste en goed onderbouwde taxatie is daarom cruciaal.

Het verschil tussen een gewone taxatie en een verhuurtaxatie

Bij een reguliere woningtaxatie wordt gekeken naar de waarde in lege staat. Dat betekent dat de woning wordt gewaardeerd alsof deze vrij van huur en gebruik is.

Bij buy to let gaat het vaak om een woning die al verhuurd is of verhuurd gaat worden. Dan is een taxatie in verhuurde staat nodig. Hierbij wordt rekening gehouden met:

• De bestaande huurovereenkomst
• De hoogte van de huurprijs
• Het aantal WWS punten
• De maximale toegestane huur
• De positie binnen sociale huur, middenhuur of vrije sector

Dit maakt de taxatie complexer. Het gaat niet alleen om de woning zelf, maar ook om regelgeving en huurrecht.

Invloed van het puntenstelsel op buy to let

Het woningwaarderingsstelsel speelt een grote rol bij buy to let. Het aantal punten bepaalt hoeveel huur je wettelijk mag vragen.

Koop je een woning met minder dan 187 punten, dan kan de huurprijs gemaximeerd zijn. Dat heeft directe invloed op je rendement en dus op de waarde voor de bank.

Een taxateur moet daarom goed inzicht hebben in:

• De actuele puntentelling
• De geldende huurgrenzen
• De gevolgen voor rendement en marktwaarde

Wanneer heb je een buy to let taxatie nodig

Een taxatie is meestal verplicht in de volgende situaties:

• Bij aankoop van een woning voor verhuur
• Bij herfinanciering van een verhuurde woning
• Bij oversluiten van een buy to let hypotheek
• Wanneer de bank daarom vraagt bij aanpassing van de lening

In al deze gevallen wil de financier een gevalideerd rapport dat voldoet aan de eisen van Nederlandse banken.

NWWI taxatie bij buy to let

De meeste banken eisen een NWWI taxatie. Dit betekent dat het taxatierapport wordt gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut.

Een NWWI rapport geeft de bank zekerheid dat:

• De taxatie onafhankelijk is opgesteld
• Vaste richtlijnen zijn gevolgd
• De onderbouwing controleerbaar is

Zonder deze validatie wordt een rapport vaak niet geaccepteerd bij financiering.

Let op bij bedrijfsmatige verhuur

Niet elke verhuur valt onder particuliere buy to let. Wanneer sprake is van grootschalige of bedrijfsmatige exploitatie gelden andere regels en taxatiemethoden.

• Grote vastgoedportefeuilles
• Commercieel vastgoed
• Exploitatie via een professionele vastgoedonderneming

Dit vraagt om een andere benadering dan een particuliere verhuurwoning.

Gespecialiseerd in buy to let taxaties

Een buy to let woning vraagt om een taxateur die begrijpt hoe huurrecht, puntenstelsel en financiering samenkomen. Een standaard taxatie is vaak niet voldoende.

Wij zijn gespecialiseerd in NWWI taxaties voor particuliere buy to let woningen en verhuurde woningen. Onze rapporten worden geaccepteerd door alle Nederlandse banken en zijn volledig afgestemd op de eisen voor financiering en herfinanciering.

Wij richten ons uitsluitend op particuliere verhuur en niet op bedrijfsmatige exploitatie. Zo weet je zeker dat jouw taxatie past bij de situatie en voldoet aan alle bancaire eisen.